]]> ]]>

249030, Россия, Калужская область, Обнинск, ул. Любого, дом 6а

+7 (48439) 4-46-46 многокан., +7 (495) 998-19-75

Email:info@tvdm.ru, web:www.tvdm.ru

Расчет цены на канадский дом

В этой статье хотелось бы помочь клиентам заранее сориентироваться по цене будущего строения. Стоимость квадратного метра – параметр, по которому строительные компании конкурируют друг с другом, а заказчики имеют возможность быстро оценить стоимость. Величина эта всем понятная. Например, если есть два миллиона рублей – надо разделить их на стоимость м² строительства – получается: сколько квадратных метров реально построить. Можно посчитать наоборот – умножить площадь выбранного проекта на стоимость квадратного метра – получается: сумма предполагаемых затрат.

проект домаНа что здесь хотелось бы обратить внимание: каждый проект - строго индивидуален и цена за конкретный квадратный метр соответственно у всех разная. В нашем коммерческом предложении указана средняя цена за комплект дома (базовая комплектация) от 7 500 рублей за м².

Ещё два важных момента: необходимо правильно рассчитать сколько метров в доме и правильно осознать - что входит в указанную выше цену.

Утвержденных правил подсчета строительных площадей не существует. В своём каталоге проектов мы используем термин «общая площадь», в которую включаем площади всех помещений в доме, включая террасы и балконы по внутреннему контуру дома. Это очень важно знать, потому что в разных каталогах строительных и проектных организаций общая площадь может считаться, к примеру, по внешнему контуру строения, а так же не включать в себя размеры террас или балконов. Если заказчику понравился проект дома, выполненного из кирпича, а есть желание построить дом по канадской технологии sip, то наши конструкторы переделают проект под желаемою технологию. В этом случае заказчику необходимо точно определиться с размерами дома и каждого помещения.

Теперь рассмотрим - что конкретно будет входить в цену квадратного метра.

Выше указана средняя цена за 1 м² комплекта дома. Это – комплектация №1 (базовая). В неё входят:

  • каркас дома – это несущая часть, которая состоит из множества деревянных элементов (они образуют жесткую пространственную конструкцию), таких как, к примеру, панели стен, балки перекрытий, стропила крыши и пр.
  • внутренние перегородки - это ненесущие стены внутри дома. Их можно сделать на этапе отделки после того, как силовой каркас дома будет собран. Внутри дома есть и несущие стены, которые мы собираем из сэндвич-панелей.
  • черновой пол – это основа для чистового покрытия ламинатом, плиткой, паркетом, линолеумом и пр.
  • чердачные перекрытия – это верхние утепляемые перекрытия. Иногда заказчик желает приспособить под жилое помещение чердак. Это будет называться мансардой. Если есть перекрытие между мансардой и верхним этажом, то оно будет считаться межэтажным, но чердачное перекрытие мансарды может отсутствовать. Мы предлагаем своим клиентам делать чердачное перекрытие как из сэндвич-панелей, так и по балкам.
  • устройство кровли – это ограждающая конструкция вверху дома. Как правило, она состоит из отдельных плоских скатов. Крыша обычно делается как стропильная система, из сэндвич-панелей или бывает смешанной – из того и другого. Стропильная система крыши - это несущий деревянный каркас крыши. Если заказчик решил собрать крышу из сэндвич-панелей, то кровля, как правило, делается из гибкой черепицы. Последние годы мы успешно работаем с гибкой черепицей марки «Tegola».
  • инструкция по сборке – это правила по сборке комплекта дома и чертежи конструктивных узлов соединения элементов.

Это всё, что входит в базовую комплектацию. Уже на этом этапе, зная базовую цену, можно «прикинуть» - во что обойдётся строительство. Обращаем внимание, что доставка комплекта будет производиться с нашего производства – из города Калуги, и в стоимость комплекта она не входит. Позвонив в любую транспортную компанию можно узнать цену доставки. Примерная стоимость доставки дома объемом до 80 м³ 60 руб/км.

проект дома Если клиент собирается возводить дом самостоятельно, то в нашей компании можно заказать шефмонтаж строительства. Специалист будет выезжать на ответственные этапы строительства и давать консультации по возведению объекта. Также всегда возможны телефонные консультации в процессе стройки. Цена услуги – 10% от стоимости комплекта.

Работа по сборке комплекта - 40% от стоимости комплекта, включая крепеж для монтажа. Сборка каркаса - это очень ответственный этап строительства. Когда на этом этапе за дело берутся профессионалы - в дальнейшем возможно избежать серьёзных проблем. Важно грамотно спроектировать, и точно исполнить.

Следующая комплектация, которую мы называем комплектация №2. Средняя её цена – от 12 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади. В неё входят:

  • комплектация №1 (описана выше),
  • фундамент – это основание дома. Расходы на него - приличная часть сметы. Стоимость будет зависеть от конструкции фундамента. Выбор фундамента зависит от грунта, веса конструкции, рельефа и пр. условий. Чаще всего мы предлагаем своим клиентам ленточный мелкозаглубленный фундамент, как самый оптимальный вариант, когда используется канадская технология строительства домов. Примерная стоимость такого фундамента от 2 800 рублей за 1 м² общей площади дома в зависимости от цены на материалы. По желанию заказчика осуществляем устройство фундаментов на винтовых сваях, сборных, монолитных железобетонных и пр.
  • сборка дома – это работа по сборке комплекта дома без наружной отделки.

Комплектация №3. Средняя цена комплектации – от 20 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади, в зависимости от стоимости отделочных материалов. В комплектацию входят:

  • комплектация №2 (описана выше),
  • наружная отделка стен, цоколя и кровли - в зависимости от выбора заказчиком материалов для отделки строительная бригада её выполнит. Стены можно отделать сайдингом, блок-хаусом, штукатуркой, клинкерной плиткой и пр., цоколь – к примеру, искусственным камнем, кровлю – мягкой черепицей, металлочерепицей, полимер-песчаной или цементно-песчаной черепицей,
  • окна, наружные двери – установка окон ПВХ (используем профиль «Стандарт» 56мм, двухкамерные стеклопакеты 4-8-4-8-4) и входных дверей,
  • устройство крыльца – согласно проекту выбранного дома,устраивается крыльцо, к примеру, деревянное или бетонное.

Комплектация №4. Средняя цена комплектации – от 22 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади, в зависимости от стоимости отделочных материалов. В комплектацию входят:

  • комплектация №3 (описана выше),
  • отделка внутренних стен гипсокартонном – по готовому основанию по внутренней стороне стен дома производится обшивка ГКЛ,
  • внутренняя разводка электрики – производится разводка скрытых электрических сетей в кабель-канале в штробе ГКЛ листа, в гофре – в перекрытиях.

Комплектация №5 (под ключ). Средняя цена комплектации – от 26 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади, в зависимости от стоимости используемых материалов. В комплектацию входят:

  • комплектация №4 (описана выше),
  • внутренние отделочные работы – все работы по отделке помещений внутри дома: стен, потолков, полов,
  • водоснабжение-канализация - сборка и установка всех систем водоснабжения и канализации «под ключ»,
  • сантехника – установка конечных сантехнических приборов: санузла, ванной, душевой кабины и пр.,
  • электрика – установка конечных электрических приборов: розеток, выключателей и пр.,
  • отопление-вентиляция – устройство отопительных приборов: батарей, котла и пр., вентиляции согласно проекту.

Говоря о стоимости дома по канадской технологии, обращаем внимание на то, что стоимость квадратного метра у одноэтажного коттеджа дороже, чем у двухэтажного. Это происходит потому, что стоимость крыши и фундамента в цене квадратного метра у одноэтажного в 2 раза больше, чем у двухэтажного дома. Ещё один факт - цена за квадратный метр у небольшого по размерам дома чаще всего получается выше, чем у большого. На стоимость работ влияет, конечно, сложность проекта. Цена квадратного метра у домов с традиционной планировкой получается меньше средней, и наоборот.

Когда мы приводим среднюю стоимость за квадратный метр, то имеем ввиду канадский дом в два этажа (второй этаж может быть мансардным) общей площадью 130-170 квадратных метров, с типовым набором помещений и с крышей не очень сложной конструкции. Цена на большие (общая площадь от 250 квадратных метров) канадские каркасные дома в среднем получается ниже примерно на 10%.

Всё описанное выше – это быстрая оценка стоимости строительства канадского дома. Она очень приблизительна для малых домов, пристроек, простых домов или коттеджей с очень сложной крышей из сэндвич-панелей и даже для одноэтажных домов.

Для более точных расчетов стоимости строительства нашим специалистам нужен эскизный и рабочий проекты со спецификацией материалов и раскладкой панелей. Мы посчитаем по просьбе заказчика – сколько будет стоить комплект дома, фундамент и кровля. Более детальная смета «под ключ» будет составлена перед заключением договора и определения конкретных строительных материалов и оборудования, определенных желаниями заказчика.

На что ещё хотелось обратить внимание:

  • Необходимо предусмотреть проживание строителей. Если нет помещения для жилья, то на весь период строительства есть возможность предоставить бытовку. Стоимость – 25 000 руб.
  • Если нет электричества на участке, где будет строиться дом, то нужно быть готовым к оплате аренды генератора.
  • Цена за комплект фиксируется в договоре и увеличиться не может.
  • Наша компания – строительная организация – не предоставляет кредиты. За кредитными ресурсами необходимо обращаться в банки.

При заключении договора на строительство производится поэтапная оплата:

  1. Предоплата за фундамент и каркас дома – 100% за фундамент + 60% за каркас.
  2. 1-ая поставка каркаса и установка 1-го этажа – 40% за каркас + 30% за работу по установке 1 этажа.
  3. 2-ая поставка каркаса и установка 2-го этажа – 30% за работу по установке 2 этажа.
  4. Устройство кровли – 30% за работу по устройству кровли.
  5. Окончательный расчет – 10%.

Шарм