+7 910 914 43 65
Высокие цены на недвижимость в Украине шокируют не только зарубежных аналитиков
Высокие цены на недвижимость в Украине шокируют не только зарубежных аналитиков, но и отечественных экспертов в области недвижимости. Как свидетельствуют данные рейтинга цен на недвижимость в различных городах Европы, самое дорогое жилье – в европейских столицах Монако, Великой Британии, Франции, Нидерландов, Лихтенштейна, России, Италии, Швейцарии и Ирландии. А самое дешевое – в столицах Молдовы, Болгарии, Македонии, Польши, Румынии, Греции, Мальты, Бельгии, Кипра и Хорватии. Список дорогих столиц мира дополняет теперь и Киев.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, средневзвешенная стоимость украинского жилья в областным центрах за год возросла на 49,7% (с $922 за 1 м2 до $1382). Максимальный рост цен был отмечен в Северном регионе – 64% ($2187 за 1 м2). Минимальный – в Западном регионе – 26,4% ($1019 за 1 м2). На сегодняшний день наиболее дорогостоящее жилье в Киеве, Одессе, Днепропетровске, Севастополе и Харькове. Так, например, киевские цены выше харьковских в 2,2 раза.
На различных конференциях, семинарах, встречах риэлторы пытаются выяснить причину взлета цен и спрогнозировать развитие украинского рынка недвижимости. Этот прогноз интересен и рядовым гражданам, которые строят планы на приобретение или продажу недвижимости.
Начало этого года на рынке недвижимости также ознаменовалось ростом цен. По данным «Интерфакс – Украина», цены на жилье в Киеве в январе 2007 г. выросли в среднем на 2,24%, средняя стоимость 1 м2 жилья на вторичном рынке столицы возросла на 1,72%, а на первичном рынке – на 2,97%. Например, стоимость 1 м2 элитного жилья в Шевченковском районе поднялась до $10 тыс. Жилье в Киеве за период с января прошлого года по январь 2007 года подорожало более чем на 60%. Многих экспертов рынка недвижимости настораживает то, что цены на жилье в Украине, в целом, растут быстрее, чем доходы населения. Каких сюрпризов ожидать от рынка недвижимости в этом году? Прогнозы экспертов оптимистичны, хотя и неоднозначны. Снижение цен на нефть, полагают одни, может привести к резкому уменьшению цен на московскую недвижимость, а затем, как следствие, и на киевскую, так как эти рынки взаимосвязаны. Для сравнения: за прошедший год средняя стоимость 1 м2 жилья в Москве выросла на 82%.
Существует также мнение, что снижения цен на украинском рынке недвижимости не предвидится, но расти они будут медленными темпами – 13% в месяц. При этом спрос на новое жилье будет превышать предложение. К сожалению, строительство нового жилья ведется не столь быстрыми темпами, как хотелось бы новоселам. По данным Госкомстата, в 2006 г. общая площадь введеного в эксплуатацию жилья составила 8628 тыс. м2, что на 812 тыс. м2 больше, чем в 2005 г. Но, несмотря на это, дефицит жилья по прежнему остается на высоком уровне. Всего за прошлый год было построено 82 тыс. квартир.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, для того, чтобы достичь среднеевропейского показателя обеспеченности жильем на одного человека (30 м2), с учетом нынешних объемов строительства в год, понадобится в среднем по Украине 60 лет. А в Восточном регионе это станет возможным только через 96 лет. Рекордсменом может стать Северный регион, где этот уровень будет достигнут через 36 лет. Но если мы ежегодно будем наращивать объемы строительства жилья по 8% (а такие темпы прироста были в 2006 г.), то европейского уровня в среднем по Украине мы достигнем через 23 года. В Восточном регионе на это уйдет 28 лет. Если же темпы строительства жилья будут увеличиваться ежегодно на 15%, то современного европейского показателя можно будет достичь за 17 лет.
По мнению аналитиков рынка недвижимости, только увеличение предложения жилья может в ближайшем будущем привести цены в соответствие с качеством и только законодательная урегулированность деятельности на рынке недвижимости, в том числе и в области земельных отношений, улучшат ситуацию на рынке.
Риэлторы верят в то, что украинский рынок недвижимости вскоре оживет и их профессия будет понастоящему востребована.
Источник: NEWSWAY.RU