+7 910 914 43 65
300 миллионов в деревню
Компания «Новая площадь» построит в деревне Кожино Щелковского района Московской области малоэтажный микрорайон на 250 тыс. кв. м, стоимость которого составит 300 млн долл. К июню девелопер выберет соинвесторов. Среди возможных партнеров — сингапурский фонд CapitaLand, AIG Global Investment Group, Aberdeen Property Investors и Europe Offering, проявившие интерес к проектам «Но-вой площади». Аналитики отмечают, что проект в Кожине может быть успешным, однако консервативные западные инвесторы вряд ли решатся инвестировать в загородную жилую недвижимость.
Девелоперская компания «Новая площадь» (входит в холдинг «ВМП Корп.») создана в 1999 году. В портфеле компании — семь реализованных проектов общей площадью 540 тыс. кв. м. В управлении «Новой площади» также находятся проекты с общей площадью земельных участков свыше 1,5 тыс. га в различных сегментах недвижимости (промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной). Оборот компании за 2006 год составил 250 млн долл.
Как рассказали РБК daily в компании «Новая площадь», в Щелковском районе Подмосковья в 20—22 км от МКАД на земельном участке 30 га планируется построить порядка 4 тыс. квартир индивидуальной планировки. 200 тыс. кв. м займет жилое строительство, на остальных 50 тыс. разместятся объекты инфраструктуры. Высотность проекта запланирована в пять этажей. Полная сдача комплекса намечена на ноябрь 2010 года. Генподрядчиком выступит подмосковная строительная копания «Королевский торговый дом». «Мы планируем реализовывать квартиры по средней цене не выше 2200 долл. за 1 кв. м, — говорит гендиректор «Новой площади» Денис Семыкин. — В столице цены на жилье такого класса значительно выше». От продажи квартир девелопер планирует выручить порядка 440 млн долл., таким образом, доходность проекта составит порядка 30%.
Г-н Семыкин отмечает, что 20% компания профинансирует из собственных средств, 40% возьмет на себя соинвестор, а остальное будет выручено от реализации квартир в процессе строительства. Сейчас девелопер проводит серию переговоров с возможными партнера- ми — иностранными инвестиционными фондами. Напомним, что в марте на международной выставке MIPIM в Канне к проектам «Новой площади» проявили интерес сингапурский фонд CapitaLand (РБК daily писала об этом 19 марта), а также AIG Global Investment Group, Aberdeen Property Investors и Europe Offering.
Аналитики рынка недвижимости напоминают, что Подмосковье уже обогнало столицу по объемам возводимого жилья и дальше из-за сокращения количества площадок в Москве масштабное строительство продолжит перемещаться в Подмосковье. Управляющий партнер подразделения новостроек холдинга «МИЭЛЬ» Оксана Каарма считает, что «расстояние 22 км от Москвы серьезное, учитывая заявленный объем строительства и довольно высокую цену». С ней соглашается исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая: «Щелковское направление не очень популярное, поэтому планировать там бизнес-класс довольно смело». Г-жа Литинецкая отмечает, что важно понимать, кто будет покупать квартиры в Кожине. «Для москвичей это может оказаться неинтересно из-за удаленности, а для местных жителей дорого», — рассуждает она. Однако, по ее мнению, малоэтажная застройка — это интересно, так как предлагаются квартиры с различными планировками, в том числе с небольшими площадями, тогда как в случае с таунхаусами выбора у покупателей фактически нет.
Директор по развитию холдинга Rodex Group Валерий Мищенко отмечает, что Щелковское шоссе достаточно проблемное, однако в этом направлении есть успешные загородные проекты, так что спрос протестирован. «Успех проекта в Кожине зависит от набора инфраструктуры, именно от него зависит, будет ли привлечен достаточный поток покупателей». Он отмечает, что партнером «Новой площади» по проекту в Кожине вряд ли станет консервативный западный игрок, так как вложения в загородное жилье считаются рискованными. «Более вероятно, что партнером может стать компания из Азии», — предполагает он.
Источник: РБК